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首页 > 京城åœîCñ”

北京写字æ¥ÆD¯¥æ€Žä¹ˆæŠ•ï¼Ÿå‘表日期åQ?018-4-25

关键词:北京写字æ¥?/a>

北京写字æ¥?src="/uploadfiles/20180425164414321.jpg"

在住宅回归居住属性,市场无法˜q›å…¥çš„情况下åQŒå—市场‹Æ¢è¿Žå’Œç²¾æ˜Žçš„开发商青睐的物业,写字楼物业虽不能说是¾lå¯¹½W¬ä¸€åQŒä½†ä¹Ÿä½åˆ—前茅。因为前几年北京的写字楼供应量小、需求量较大大,因而会有较高的投资回报率,又由于写字楼投资的复杂性和专业性,使得如何选择合适的写字楼成为投资者的困扰ã€?/P>

首先我们先分析一下现阶段北京主要的写字楼都集中在那一块ã€?BR>ž®ç¼–咨询业内资深人士得知åQŒåŒ—京的甲çñ”写字楼分布在CBD、金融街、中å…Ïx‘、燕莎、东二环及东长安街六大区域。CBD中央商务区和金融街是北京最重要的金融功能区和现代服务业企业聚集圎ͼŒä¸–ç•Œ500å¼ÞZ¼ä¸šèšé›†åœ°ã€‚其中东长安街和燕莎外资企业集中。东二环åQŒè¢«¿UîCؓ“国企大é?åQŒæ˜¯å¤§ä¸­åž‹å›½æœ‰ä¼ä¸šèšé›†åœ°ã€‚中å…Ïx‘åQŒé«˜¿U‘技产业中心åQŒé«˜æ–°æŠ€æœ¯ä¼ä¸šçš„聚集圎ͼŒå¤§é‡å›½å®¶é‡ç‚¹é™¢æ ¡å’Œç ”½I¶æœºæž„集中于此。望京则是最为成熟的新兴区域åQŒå…¥¾l¿åœ°åQŒé˜¿é‡Œå·´å·´éƒ½åœ¨æ­¤åˆç‹¬ç«‹çš„办公大楼。又因äؓ北京甲çñ”写字楼空¾|®çŽ‡åœ¨å…¨å›½å±…于最低水òq»I¼Œ½Iºç½®çŽ‡ä»…3%åQŒå› æ­¤å…¶æŠ•èµ„回报周期也相应较短ã€?/P>

下面再来看看投资者选择写字楼时都可以去实地考察一下åƈ多方验证ã€?BR>1.投资区域写字æ¥égñ”品的出租çŽ?BR>2.投资区域交通便利程度ã€?BR>3.投资区域周边是否有同¾cÕdž‹ç«žäº‰åQŒæ˜¯å¦å­˜åœ¨å¤§é‡åŒ¾cȝ§¯åŽ‹äñ”å“?BR>4.整个区域一定范围的商务氛围和成熟程åº?BR>5.区域未来一ŒD‰|—¶é—´ä¹‹å†…整体的产业环境和发展趋势是否上扬ã€?/P>

又因为投资者分ä¸ÞZ¸ªäººå’Œæœºæž„ž®ç¼–再提醒下大家需要考虑哪些实际的因ç´?BR>1、个人投资要ç‚?BR>1åQ‰é€‰å¥½åŒÞZ½
2åQ‰æ³¨æ„æ¡£‹Æ¡åŞè±?BR>3åQ‰éœ€è¦å…³æ³¨å“è´?BR>4åQ‰éœ€è¦å…³æ³¨èÊY性配套与物业½Ž¡ç†
5åQ‰éœ€è¦å…³æ³¨ç½®ä¸šé—¨æ§›å’ŒæŠ•èµ„回报

当然˜q™äº›éƒ½åªæ˜¯ç»™å¤§å®¶é€‰æ‹©å¥½çš„投资方式做一个参考,因äؓ整体的环境是随时在变化的åQŒæ®å›½é™…专业理胦公司的计½Ž—原则,衡量一òq¢ç‰©ä¸šä­h格合理与否的基本公式为,"òq´æ”¶ç›ŠÃ?5òq?房äñ”è´­ä¹°ä»?。若投资的物业年收益×15òq´å¤§äºŽè´­æˆ¿æ¬¾åQŒåˆ™è¡¨æ˜Žè¯¥æŠ•èµ„项目尚具升值空间。当收到政策的媄响,æ€ÀL˜¯ä¼šæœ‰ä¸€äº›æ‡L动的åQŒå¸Œæœ›å¤§å®¶èƒ½å¤šæ–¹è¡¡é‡åQŒè°}慎投资ã€?/P>

¾lç•¥å¤©åˆ™ä½œäؓ北京副中心核心商圈,交通便利。所在地台湖镇将文化创意和科技创新产业作äؓ主要发展方向åQŒæœªæ¥ä¸ä»…有国家大剧院舞¾ŸŽåŸºåœŽÍ¼ŒåŠ ä¸Šç…¤çŸ¿æ–‡å·¥å›¢ï¼ŒåŒ—京儿童剧院åQŒå¯d国Apassiona马剧团等™å¹ç›®åQŒå°æ¹–将成äؓ北京未来的文化演è‰ÞZ¸­å¿ƒï¼Œå› æ­¤å…¶åŽ¾l­çš„发展潜力极äؓ巨大åQŒä¹Ÿæ”¶åˆ°òq¿å¤§æŠ•èµ„者的˜q½æ§ã€?/P>

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